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    专题文/图 羊城晚报记者 张秀钦

    早在2010年,北京国际城市发展研究院院长连玉明便明确表示:国际金融中心是世界城市实现国际控制力的重要载体,任何一座城市要想建设成世界城市,都离不开金融业的扶持。

    多年以来,广州的资深商业从业人员都在慨叹,广州写字楼的租金远远落后于北京、上海、香港。究其原因,与金融业的发达程度有关。众多业内人士认为,广州国际金融城若真能如规划般发展起来,将会带动广州国际城市地位的提升。届时,广州上升的不仅仅是写字楼的租金,还会有住宅的租金、售价。独立经济学家金岩石曾经说过,一个城市的天价是由外来人决定的。当广州国际金融城崛起,吸引到更多具有雄厚购买力的外来人口,广州的天价也会上升。

    广州国际金融城规划公布后不久,亚太房地产协会会长谢逸枫预测,金融城将是广州下一个房价标杆。但从目前的情况来看,广州国际金融城对楼市的影响,更多的不是在售价方面,而是在租金方面,金融城更能提升的是周边物业的投资价值。

    规划利好

    ●亮点1:打造“广州的华尔街”

    2012年,广州国际金融城规划公布:北起中山大道、黄埔大道,南临珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总用地面积约8平方公里,作为CBD的延伸,意欲打造“广州的华尔街”,承载广州甚至整个珠三角金融产业的发展。

    ●亮点2:GDP总量将达到1200亿元

    预计到2020年,整个广州国际金融城的GDP总量将达到1200亿元,金融产业增加值将超过500亿元,助推整个天河中央商务区GDP超5000亿元。届时,金融城将成为广州金融业的制高点,金融业增加值占全市GDP的比重将达到12%。

    ●亮点3:起步区两年后基本建成

    广州国际金融城起步区面积1.32平方公里,西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线,分为金融办公区、总部办公区、综合商业区、滨水休闲区、特色生活区。起步区于去年6月份正式动工,预计2016年基本建成使用。

    大大提升周边楼市的投资价值

    “含着金钥匙出生”的金融城

    不夸张地说,广州国际金融城是“含着金钥匙出生”的。看看“大鳄”们对金融城地块的追逐便可见一斑。去年2月初,广州国际金融城首次出让土地,不仅吸引了众多地产大鳄到场,众多金融大鳄也参与竞拍,拍出的最高楼面地价是17761元/平方米。去年8月份进行的第二次土地出让,同样吸引了众多企业到场,仅是半年时间,地价已变成19078元/平方米,增幅超过7%。要知道,经过了亚运会洗礼的珠江新城“地王”,2011年的楼面地价也不过是17933元/平方米,直到2012年,珠江新城才有32967元/平方米的“新地王”。

    与珠江新城不同的是,广州国际金融城属于商业独大之城,整个起步区,居住人口规模为1.3万人,仅东边就规划了两块二类居住用地,其中一块地为江源半岛花园,另一块则未注明名称。熟悉市场的人都知道,江源半岛已经开发多年。因此,广州国际金融城内的住宅虽然奇货可居,但是普通市民染指的机会不大。

    购买力外溢带动周边物业价值

    广州国际金融城起步区规划居住人口1.3万,就业人口却有16.4万;整个金融城面积更大,就业人口更多,其规划居住用地却不多,这便会产生一种现象——购买力外溢。

    “中欧-博尔捷薪酬指数”发布的大中城市薪酬排行榜显示,2013年,金融、地产两大行业平均薪酬远超社会平均工资,在调查的17个城市中,金融行业的平均工资达到50.9万元,是当地政府公布的2012年社会平均工资的10.5倍。由此可以判断,金融城外溢的购买有多强大。

    一旦众多购买力强劲的金融业从业人员进入金融城工作,金融城周边的住宅物业肯定会受到关注,在庞大需求的推动下,价格也自然会上升。从珠江新城的情况来看,众多有高额住房补贴的高管会产生租房的需求,这又会推动金融城及周边住宅、公寓等物业租金的上涨,大幅提升其投资价值。

    记者手记

    金融城的“不确定”和“确定”

    <p>广州国际金融城会成为“下一个曼哈顿”还是“下一个陆家嘴”?这是谁都无法给予答案的问题,这是不确定的。所谓的“广州的华尔街”、“广州的曼哈顿”,那是理想状态。但无论是曼哈顿还是陆家嘴,对广州来说,都有助于城市在国际地位的提升。这是确定的。

    还有确定的是,政府对广州国际金融城寄予厚望,有规划人士曾经透露,广州市对金融城的规划非常紧张,史无前例地要求把规划做到每一栋楼的详细规划。被寄予厚望的金融城,政府在市政配套等方面的投入肯定会有优先的优势。此外,2016年金融城起步区建成使用,从投入和时间上来看,金融城是广州众多“新城”中可以比较早实现的。</p>

    正因为有如此多的“确定”,“不确定”的前景又如此美好,广州国际金融城便给了大家非常大的想象空间。现居住在金融城内员村二横路的林先生,前几年还曾经打算换房,把员村的房子卖掉,换到老城区去居住,但金融城的规划出台后,在飞涨的房价面前,林先生抛弃了原来“愚蠢”的想法。林先生说,员村二横路的房价以后都不知道会涨到什么程度,现在有人出价3万多元/平方米想买他的房子,他毫不犹豫地拒绝了。

    4月24日,江淮大众发布了旗下首款纯电动SUV。江淮大众汽车有限公司董事、总裁李明在与网上车市沟通时表示:江淮大众新品牌中文名叫“思皓(SOL)”,首款车型命名——E20X,最快将于第三季度投放市场。与此同时,他还透露:江淮大众投入约60亿元人民币,用于展开全方位合作,以打造成国际化的本土品牌,7月将公布更多规划。235777水果奶奶高手坨坛“乡村振兴”和“农业农村现代化”,“农业职业经理人”培育,迫在眉睫,是当其时。“‘农业职业经理人’的培育,一方面靠农村政策、制度的推动和自身强化;另一方面需要专业机构和专业队伍做主体支撑。”东台市润田农资有限公司总经理张翠萍如是说。

    400电话,一度被消费者认为是企业信誉和实力的象征。现在,不少400号码却成为手机用户避之不及的推销、骚扰甚至诈骗电话。

    “400”为何堕落成骚扰电话“集中营”?该由谁来监管400电话?公众又如何避免落入诈骗陷阱?

    近日,北京的蒋女士接到一个400开头的号码来电,对方说着口音别扭的普通话,听起来似乎是个外国人,问蒋女士是否有兴趣提高英文水平。

    蒋女士感觉有些奇怪,她印象中,400电话都是大企业用的客服电话,怎么也做起了推销?她的几位同事也表示都接到过400号码的来电,或推销理财产品,或推销保险,让人不堪其扰。

    

    一个400号码被121万人次标记为骚扰电话

    记者了解到,除了推销产品服务,还有人利用400电话进行诈骗,伪装成正规企业,以“特价机票”“电信欠费”“购车退税”“网络中奖”“手机中奖”“银行卡消费”等为幌子,骗财牟利。

    据360安全工程师裴智勇介绍,今年以来,用400号码进行电话骚扰的情形呈急剧上升趋势。

    近日发布的《2014年一季度手机安全状况报告》显示,360互联网安全中心收录的用户新标记的各类骚扰电话号码中,被标记为骚扰电话的400、800电话,平均每个号码被标记次数是其他类型号码平均标记次数的15倍到25倍。据裴智勇介绍,这其中以400电话为主,被标记次数最多的一个400电话号码被标记了121万次。

    据业内人士介绍,400电话现在已实现主叫和被叫,被广泛用于多种行业的客服,且一般来说,必须具有正规营业执照及组织机构代码的企事业单位才可以申请办理。

    飞象网总裁项立刚说,400电话在设立之初受到用户的信任,很大原因在于其是正规企业的服务电话,且由企业方承担通信费用。不仅提升了企业形象,而且能增加客户对企业的信任和美誉。

    对于现在出现的利用400电话进行骚扰、诈骗等乱象,项立刚认为,这和很多办理400电话的代理商经营不规范,操作太随意有关。

    北京邮电大学教授曾剑秋介绍,400电话诈骗主要分两种:一种是利用改号软件使来电号码显示为400电话,这在技术上易实现,但也很容易露馅,因为回拨过去会提示没有此号码或者无法回拨;另一种是不法分子通过代理商办理400电话,由于层层外包,各级代理的情况不一样,容易出现不遵守规定,违规受理400电话业务的现象,一旦放松监管,违规情况就会比较多。

    代理商称没有营业执照也可开通400电话

    400电话应该怎么申请?业内人士介绍,开通400号码需提供相应材料供运营商审核,如营业执照、组织机构代码证等。核准后,运营商与客户签订400业务服务协议,在系统中为客户建档,开通400产品。

    据了解,目前中国移动、中国电信、中国联通三大运营商均提供办理400电话的服务,但个人不能申请,必须提供企业营业执照等材料。

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    30分钟交通圈、4大国际机场、3大国际货运港口,优质的地理与交通条件使得这座位于浙江嘉兴市南部地区的小城,成为华夏幸福在长三角地区打造的第一座产业新城。235777水果奶奶高手坨坛


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